購買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險？中山有多少套空置房？

購買(mǎi)法拍房流程是什么？

首先，競買(mǎi)人要向當地人民法院繳納一定的保證金，一般來(lái)說(shuō)，保證金的數額是不低于估價(jià)的5%。其次，競買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機構辦理競買(mǎi)手續。在拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機構制作拍賣(mài)成交確認書(shū)及拍賣(mài)報告。歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣(mài)→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權證→交房。

購買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險？

1、不能落戶(hù)的風(fēng)險

法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來(lái)拍賣(mài)的，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認書(shū)、執行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權。

但是如果遠房主不愿意遷出戶(hù)口，法院也沒(méi)有強行讓其遷出的權力。那么如果你購買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法遷移的可能。

2、原房主的身份風(fēng)險

法拍房的原房主很有可能是因為無(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)房屋的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì )很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險不容忽視。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險

買(mǎi)下法拍房之后是不能及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(cháng)，甚至十年年、二十年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補繳費用的風(fēng)險

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到房屋存在的問(wèn)題，接到房屋之后才發(fā)現房屋破壞狀況較嚴重，未來(lái)可能需要大量的維修費用。

中山有多少套空置房？

其實(shí)根據相關(guān)部門(mén)的數據統分析，中國現在大多數的城市，有將近三成左右的房子都是沒(méi)有售賣(mài)出去的，雖然房地產(chǎn)商在不停的開(kāi)發(fā)，但實(shí)際上房屋的成交率并沒(méi)有增長(cháng)，反而是在不斷的下降，而且隨著(zhù)國家調控政策的出臺，越來(lái)越多的公租房，廉租房投入使用。

而soho中國潘石屹在2018年的談話(huà)中則表示：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人買(mǎi)100套房，自己只住1套。我國城市房子空置率在20-30%之間是比較合理的。而根據國際慣例，房子空置率在10%以?xún)缺容^健康，而超過(guò)20%就屬于樓市投機氛圍濃郁的了。

房子空置率已經(jīng)逼近房屋總量的1/4，尤其是三四線(xiàn)城市供大于求的情況特別嚴重，而開(kāi)發(fā)商和炒房客他們根本不會(huì )說(shuō)出來(lái)，在他們口中永遠都是“房子不夠，早就賣(mài)完了!”而人口方面老齡化嚴重，青壯年比例不足，這直接就導致了房屋空置率上升。

外地人在中山買(mǎi)房條件是什么？

1、非本市戶(hù)籍

①能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì )保險證明的，允許購買(mǎi)

②對擁有1套住房、無(wú)法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。

③對擁有2套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。

④非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)提供補繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì )保險證明購買(mǎi)新建商品住房。

2、高層次人才

①屬于規上限上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、經(jīng)認定的市重點(diǎn)招商引資項目企業(yè)的大專(zhuān)以上(含大專(zhuān))學(xué)歷畢業(yè)生、中級職稱(chēng)以上(含中級)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、中級以上(含中級)技能型人才的非本市戶(hù)籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同及本市社會(huì )保險證明的，允許購買(mǎi)1套新建商品住房。

②經(jīng)市人才主管部門(mén)同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非本市戶(hù)籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會(huì )保障局出具的證明，允許購買(mǎi)1套新建商品住房;在本市連續工作滿(mǎn)1年以后，允許購買(mǎi)第二套新建商品住房。

3、華僑及港澳臺

對在中山轄區內沒(méi)有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買(mǎi)1套新建商品住房。

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