租賃市場化商品房是什么意思？二手房貸款注意事項？_觀天下

租賃市場化商品房是什么意思？

市場化商品房的意思是經政府有關部門批準，由房地產公司開發的，竣工后在市場上出售的房屋。包括住宅、商業用房和其他建筑物，而自建、參建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不屬于商品房的范圍。

住宅和市場化商品房的區別？

1、住宅的住房用地期限為70年，市場房屋的用地期限為50年。

2、從法律方面來看，商品房是根據法律規范能夠在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

3、市場化房屋是經過政府部門的批準后，再由房地產廠家進行開拓的地產項目，房子建好以后可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等;樓盤不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房間。

二手房過完戶銀行多久才放款？

二手房貸款一般在過完戶后7-15個工作日放款。但如果貸款人是在年底買二手房申請的貸款，由于年底銀行貸款配額比較緊缺，放款需要的時間可能會更久一點。申請二手房貸款，需要申請人提供相關證明材料，申請人確保能夠辦理抵押手續，銀行確認無誤后才能放貸。

二手房貸款注意事項？

1、評估價與貸款額：

在申請二手房貸款時，銀行會先對房產做評估，此時評估值會低于其市值。銀行放貸時也會采用合同價和評估價取得原則，取兩者低值乘以貸款成數，這就是房產的貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限：

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

3、貸款成數和利率：

目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。

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