二手房過(guò)戶(hù)要注意什么？中介代辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用？ 環(huán)球百事通

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費計算？

1、交易手續服務(wù)費住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半。普通二手房住宅類(lèi)登記費為80元/套，買(mǎi)方承擔。

2、房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，土地金(代收)按房屋正常成交價(jià)的2%計征。賣(mài)方承擔。

3、契稅稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計征;個(gè)人購買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補償款的，對超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔。

4、印花稅稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計征，交易雙方各承擔一半。房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

5、所購房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，個(gè)人所得稅有兩種方式，稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費用)計征;未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔。

二手房過(guò)戶(hù)要注意什么？

1、結清水表賬單。

2、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線(xiàn)路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。

4、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結算以交房當日為準。

5、結算維修基金。

6、戶(hù)口的遷出和轉移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。

7、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。

中介代辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用？

根據《國家計委建設部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計收。實(shí)行代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但不超過(guò)成交價(jià)格的3%。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據代理項目的不同實(shí)行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

通過(guò)中介買(mǎi)房注意事項有哪些？

1、選擇房產(chǎn)中介公司。選擇規模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪(fǎng)時(shí)，觀(guān)察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭執。

2、中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存備案。中介公司實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結構的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

3、驗證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細情況，同時(shí)繳納委托代理費。

4、為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣(mài)方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。

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