每日快訊!任澤平呼吁救市，穩樓市才能穩經(jīng)濟，高盛：7月或有史詩(shī)級政策？

最近，任澤平有點(diǎn)忙，一邊忙著(zhù)售賣(mài)生發(fā)產(chǎn)品，一邊又在為國家經(jīng)濟恢復排憂(yōu)解難。這其中，既包括對房股的救市呼吁，更有可行性建議的提出。

6月12日，任澤平再次發(fā)表文章《該不該救樓市》提出，我們認為，現在已經(jīng)不是要不要救樓市、救經(jīng)濟了，而是怎么救，怎么盡快、大力度救，防止硬著(zhù)陸風(fēng)險。是該出手穩樓市了，穩樓市是為了穩經(jīng)濟、穩就業(yè)。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，穩樓市有助于穩經(jīng)濟、穩就業(yè)。

(相關(guān)資料圖)

任澤平從一開(kāi)始就沒(méi)有停留在該不該救層面，而是該如何救，因為房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)作用不言而喻，這也是有目共睹、眾所周知的。這一點(diǎn)我比較贊同，畢竟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，其中就會(huì )影響眾多人的就業(yè)問(wèn)題。

可是該如何救是個(gè)大問(wèn)題，或者說(shuō)是不是過(guò)去的系列利好政策不算救樓市呢？還要怎么救呢？

顯然，樓市企穩并不穩固，仍然沒(méi)有達到預期要求。所以，不少專(zhuān)家都建議全面放開(kāi)一線(xiàn)城市的限制性政策，對于這一點(diǎn)頗有爭議。至今，國家層面并未釋放任何明顯的信號。

任澤平又是如何建議的呢？

不出所料，任澤平也是將矛頭指向了限制性政策。他說(shuō)，建議在堅持“房住不炒”的前提下，按市場(chǎng)經(jīng)濟規律辦事，此前的七限八限政策，是兩三年前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)出臺的，世易時(shí)移，形勢已變，這些限制性措施應該適時(shí)退出，防止房地產(chǎn)硬著(zhù)陸。

對于限制性政策我也多次強調過(guò)，無(wú)論是計劃還是市場(chǎng)都需要調控，但是調控一定是權宜之計，有出就有退。所以，如果做好了退出后的后果問(wèn)題評估，那么是可以考慮退出的。

對此，任澤平還提出7個(gè)方面的建議來(lái)為房地產(chǎn)軟著(zhù)陸保駕護航，以此支持剛需和改善購房者。

下調首套房貸款利率

下調二套房首付比例

對低收入家庭和應屆畢業(yè)生的租房支出給予適當補貼

放開(kāi)二線(xiàn)城市外地首套購房限制

降低交易稅費

改變過(guò)嚴的限購限貸限價(jià)措施、恢復到正常市場(chǎng)狀況

支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過(guò)戶(hù)”等便民善政

任澤平表示，如果通過(guò)這些有力措施，相信一定能夠提振樓市信心，促進(jìn)房地產(chǎn)長(cháng)期平穩健康發(fā)展，為中國經(jīng)濟復蘇貢獻重要力量。

說(shuō)實(shí)話(huà)，這些大招也并不是什么稀奇大招，除了一線(xiàn)城市放開(kāi)限購有待商榷，其實(shí)其他的基本上都已經(jīng)在用或者要用了。

但是最近也在網(wǎng)傳知名投行高盛預期，7月份左右，我們的樓市救市措施就會(huì )出來(lái)了，而且力度非常之大，暗示這次的力度將超過(guò)2015年，堪比2008年的4萬(wàn)億。

我沒(méi)有找到原始出處，但說(shuō)得好像跟真的似的，讓人不得不信。所謂史詩(shī)級是不是有點(diǎn)過(guò)于夸張了？我不知道，總之，國家為了房地產(chǎn)的穩定是必然的會(huì )出手的。

諸如樓市要不要救或者說(shuō)樓市對經(jīng)濟的影響有多大無(wú)需再大費周章地去論證了，國家也知道，房地產(chǎn)的地位國家也從來(lái)沒(méi)有否認過(guò)，更沒(méi)有取消過(guò)。所以，就看國家如何認識當前的房地產(chǎn)現狀了。真像一些專(zhuān)家認為的那么急迫嗎？

前不久，經(jīng)濟日報發(fā)文稱(chēng)，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩復蘇的各項政策持續產(chǎn)生效果，應有一點(diǎn)耐心?？傮w上不一定有那么糟糕。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩復蘇，仍應充滿(mǎn)信心。

可以說(shuō)基本上對當前房地產(chǎn)的態(tài)度亮明了觀(guān)點(diǎn)，沒(méi)有那么糟，既要有耐心，也要有信心。

再結合6月12日經(jīng)濟日報文章《房地產(chǎn)業(yè)邁向品質(zhì)提升》可以看出，房地產(chǎn)正面臨著(zhù)轉型。文章表示，過(guò)去的發(fā)展路徑下，房企形成了“高負債、高杠桿、高周轉”的“三高”模式，這種模式在當下已經(jīng)難以為繼。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒(méi)有”轉向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

綜合國家的定調，只要房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不變，那么房地產(chǎn)穩定大局就不會(huì )變。也就是說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)政策出臺也是基于穩定的基礎來(lái)定的，即使有政策出臺，也不會(huì )讓房地產(chǎn)重回過(guò)去的老路上。換句話(huà)說(shuō)，只要房地產(chǎn)不是太拉胯，只要不是太拖后腿，一切都會(huì )容忍，一切都是為了軟著(zhù)陸。

房地產(chǎn)的未來(lái)一定是在滿(mǎn)足更多的居住需求而努力，尤其是大城市房?jì)r(jià)穩定后，如何降低老百姓的居住成本迫在眉睫，而不可能繼續演繹房地產(chǎn)瘋狂時(shí)代。即使救市，我么也要知道救的主體是誰(shuí)，是老百姓對經(jīng)濟恢復的信心，對確保交房的信心，是就業(yè)的信心，而不應該是再次成為一些人收割的機會(huì )。

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